MI KELL EGY ÉPÍTKEZÉSHEZ
     
  MI KELL AZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYHEZ
  • Kell egy megfelelően elkészített építési engedélyezési tervdokumentáció, a szükséges példányszámban (építésztervezőtől)
  • Kell tulajdonilap, amivel az építtető igazolja jogosultságát a kérdéses ingatlanhoz, (illetékes földhivataltól-3500Ft.)
  • Kell hiteles térképmásolat, ahol látszik az ingatlan és környezete, (illetékes földhivataltól)
  • Kellenek elvi közműengedélyek, az utcában található közművektől (illetékes ügyfélszolgálati irodájából beszerezve)
  • Szükség lesz továbbá szakhatósági engedély(ek)re, (a rendeletben előírt szakhatóságok területileg illetékes kirendeltségétőL – pl. FŐKÉTÜSZ – 5-15 ezer Ft.)
  • Ha az ingatlan megkívánja, szükség lehet további szakvélemény(ek)re (pl. talajmechanikai, statikai, tűzvédelmi)
  • Lakóegységenként 10 ezer Ft-os illetékbélyeg a terv beadásához.
 
  MI KELL AHHOZ, HOGY AZ ÉPÍTKEZÉS ELKEZDŐDHESSEN Az építési engedély megadásáról szóló határozatnak jogerőre kell emelkednie. Be kell jelenteni a felelős műszaki vezető nevét és képesítését az illetékes műszaki osztályon. Ha az épületünk mérete eléri azt a szintet, amit a kormányrendelet ezzel kapcsolatban előír, vagy egyedi, összetett épületről van szó, akkor az engedélyezési terv mellé kiviteli terveket is kell készíttetni. Amennyiben az építésre a vállalkozók meg lesznek versenyeztetve, akkor un. tender terveknek is kell készülniük, még a kiviteli tervek elkészülte előtt. Szükség lehet egyedi igények alapján egyéb tervezői szolgáltatásokra is. Ilyenek például a számítógépes látványtervek, makettek, fénykép-dokumentációk, felmérési tervek, költségvetések stb.
 
  LÁSSUNK ERRE EGY PÉLDÁT Legyen az építési feladat egy átlagos földszintes családi ház, kertvárosias lakóövezetben. A hasznos alapterülete legyen 120 m2. A tervező a szükséges egyeztetések után (építési osztály, főépítész, szakhatóságok, szakmai zsűriztetés stb.) elkészíti az építési engedélyezési terveket 8 példányban. A végső dokumentációba bekerül 6 példány aláírt terv, a tervezői nyilatkozat, az ingatlan tulajdonlapja és a hiteles térképmásolata. Az előbbieket a tervező szolgáltatja, az utóbbiakat általában az építtető. Ezek mellé bekerül még a kéményseprőktől (Tüzeléstechnikai Vállalattól) a szakhatósági engedély. A szükséges két plusz példány tervet és a két példány tervezői nyilatkozatot a tervező szolgáltatja, és általában a kéményseprő engedélyeztetést is ő elvégzi. A dossziéból még hiányoznak az elvi közműengedélyek. Ezeket vagy az építtető, vagy megállapodás esetén a tervező szolgáltatja az illetékes víz-csatornázási művektől, az elektromos művektől és a gázművektől. Ha mindezek rendelkezésre állnak, akkor be lehet adni a paksamétát az illetékes műszaki osztályra. Az iktatás dátumától számítva 60 nap elteltével kell az előadónak reagálnia a beadott tervekre. Ha mindent rendben talált, akkor rövid időn belül postai úton megjön az építési engedély megadásáról szóló határozat. Ez 15 nap múltán (amennyiben senki nem fellebbezett az érdekelt felek közül) jogerőre fog emelkedni. Ekkor lehet hozzáfogni az építkezéshez, de az építés megkezdése előtt minimum 8 nappal még be kell jelenteni a felelős műszaki vezető nevét és képesítését a műszaki osztályon, ahhoz hogy a munka ténylegesen elindulhasson.